营改增对房地产的影响，营改增对于房地产增值税有什么影响

应对攻略一房地产业 一房地产营改增中税率 不动产租赁服务销售不动产转让土地使用权，税率为11%二房地产营改增将带来哪些影响首先，不动产纳入增值税抵扣，有利于提高租赁企业利润水平，助推规模化专业化；在上述诸多国内文献研究中，大多数学者在研究营改增对房地产企业的影响方面，基本上从营改增前后所缴税额的简单比较维度，得出房地产企业税负上升还是下降但是，大多数文献在考察和房地产企业相关的税负时，忽视了企业所得税在征缴营业税前。

“营改增”对房地产企业的影响是广泛而深刻的，涉及到企业管理的各方面，尤其涉及到纳税财务管理会计核算等重要方面，需要企业领导相关人员尽早谋划全盘考虑积极应对，提前做好相关培训工作，谋划制定或修订相关制度；从整体经济的角度看第一，减税带来的乘数效应对经济的拉动作用不可小视 第二，营改增后，服务和货物一样征收增值税第三产业纳入增值税抵扣链条，有利于经济结构从第一二产业向第三产业的调整 第三，出口的增值税零。

下面是中达咨询带来的关于营改增对房地产业的税收影响的主要内容介绍以供参考从房地产行业来看，此次“营改增”试点主要在二手房交易房地产企业开发以及不动产抵税等环节带来影响现行税制涉及房地产行业的有14个税种，主要包括营业税；法律主观实行营改增后，对房地产企业产生的影响是经营成本上升短期内面临税负上升风险财务管理与会计处理的影响土地成本可能无法抵扣进项税可能引起房地产企业资金短缺政策过渡阶段房地产企业可能遭遇重大损失法律。

房地产营改增有助于房企减轻税负，相对应企业的利润率也会因为税负的降低而提升，同时，营改增后将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣，对于一线城市及其周边的基本面良好的城市楼市而言也有积极影响改革会对房企财务管理。

营改增对房地产企业的特殊要求及影响

1、“营改增”对房地产企业未来的影响 1“营改增”在很大程度上会加大企业的营业成本 在房地产行业中，企业需要使用的建筑材料时多种多样的，并且材料的供应方式也不尽相同，所以环环抵扣进项税额在房地产行业实行起来具有很大。

2、5月1日起全面推开的营改增试点，将对房地产建筑业影响几何？ 5月1日起，营改增试点改革在全国范围内全面推开房地产行业作为此次改革中的难点和重点，备受关注如何啃下这块“硬骨头”，直接影响到整个改革的顺利完成以及经济的平稳发展。

3、一营改增后，房地产开发企业由营业税改为增值税，其他税种不变，涉及到的税种主要有增值税房产税土地增值税契税城镇土地使用税企业所得税印花税城市维护建设税教育费附加地方教育附加等，其中增值税。

4、营改增是国家供给侧结构性改革的一项重要内容，为深入了解营改增对房地产业的影响，将行业税负只减不增和促进经济发展的改革意图落实到位，国家金库牡丹江市中心支库对27家房地产企业进行了调查调查显示，“营改增”后，房。

5、营改增后最重要的是减少企业税负，营改增后，收紧财务核算权，减少甚至取消挂靠施工队，有利于规范整个建筑市场环境营改增有利于建筑业进行技术改造和设备更新，并提升企业专业能力，极大地改善建筑质量和提升建筑企业的竞争。

6、因营改增后，计税基数原来是价内税变成了价外税，所以它又影响了到土地增值税与所得税，所以房地产的营改增比其它行业的营改增更加复杂，可用“牵一发而动全身”的说法都不为过，从表二可以清楚看出15个项目总体税金营业税增值税。

7、2 财务管理与会计处理的影响 “营改增”税制改革对房地产开发企业宏观财务管理与具体会计处理的影响是显而易见的一方面，企业出于合理降低税收负担与经营成本的考虑，会要求自身财会人员加强宏观财务管理，甚至要求财会人员加。

8、长期内对营改增政策的修改将可能抵消不利影响对房地产而言，如果土地成本不可抵扣，最终行业利润下降幅度可能会更大，反之则对企业经营业绩有利对金融业和生活服务业而言，属于利好信息，将会显著减轻企业的负担”上述。

营改增对房地产的影响分析

一营改增对房地产企业的影响是什么 1税负方面的影响税负主要取决的是房地产企业的进项抵扣状况，如房地产属于小规模纳税人，那么税负方面就会受到影响2利润方面的影响会客观造成部分房地产行业的经营状况3经营方面。

4营改增后对建筑施工企业税负产生的影响 之前建筑业营业税税率为3%，虽然具体的营改增实施办法及相关政策规定还没有出台，但财税部门在营业税改征增值税试点方案中既定建筑业11%的税率从绝对数字来看，税率上升了。

2016营改增最新政策营改增对房地产有什么影响 国税总局局长王军在人民大会堂部长通道回答媒体提问时表示，这次“营改增”相比以往有所不同，将首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易营业税下，个人二手房买卖需。