商品房公摊面积，商品房公摊面积包括哪些部分

带电梯的小高层商品房，公摊系数约在15%20%左右高层商品房相对更高一些，在20%25%左右商品房公摊面积包括哪些？1商品房公摊面积包括电梯井管道井楼梯间垃圾道变电室设备间公共门厅过道地下室。

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电梯房的公摊面积肯定要比楼梯房多，公摊面积越大对于业主越不利17层以下住宅公摊面积 这里说的7层以下住宅，其实指的就是楼梯房楼梯房的公摊面积是7%12%，其中热交换站，水泵房，配电站这些都属于楼梯房的公摊。

商品房公摊面积是指房屋建筑面积中除个人产权部分外，为共同使用的部分，包括楼道电梯间公共走廊公共厕所消防通道垃圾处理间等公摊面积是由开发商按照一定的比例划分给业主的，用于共同维护和使用公共设施公摊面积。

商品房公摊面积计算公式2 商品房公摊一般是多少根据建筑类别，公摊面积不同，一般多层10%左右，小高层20%左右，高层2030%，酒店式公寓30%40%，一层商铺5%以内基本上面积小公摊相对多些商品房公摊计算公式公摊。

通常7楼以下的普通住房楼房，公摊面积一般是10%～15%之间7到15层的电梯楼公摊面积一般是15%～22%之间15到30层的楼房一般都有多个电梯，它们的公摊面积是20%～27%之间而别墅的公摊面积比较少，一般是在8%左右如。

17层以下住宅公摊率为712％如果购房者是购买的7层以下的住宅，那么其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的50%，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房，这类住宅的公摊率为712％2711层住宅公摊率为102。

商品房公摊面积包括1电梯井管道井楼梯间垃圾道变电室设备间公共门厅过道地下室值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算2套单元与公共建筑之间的分隔墙。

可分摊的公用建筑面积即公摊面积为1大堂公共门厅走廊过道电楼梯前厅楼梯间电梯井电梯机房垃圾道管道井水泵房消防通道交配电室值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房。