开发商交房，开发商交房必备条件

若验收不合格，购房者要将问题写在交接单上，视具体情况可以拒绝收房，或者与开发商另行约定维修后先办理入住收房有哪些步骤1收取收楼通知书通常在约定好的交房期限内，客户会提前收到收楼通知书，要注意在约定好的收房；买房算做人生中的一件大事，并且每个人都有机会买房，选到满意的房子进行购买后，就开始要期待交房，现在房产市面上一般是期房在售，现房项目比较少，所以交房是后期最为重要的考虑，对于想知道房地产开发商交房流程是什么。

1开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件如两书一表两书；收房时，业主要从以下几个方面验房1收房应向开发商索要住宅使用说明书和质量合格证书2验收应以合同书及附件规定的为准，面积应以有资质的测绘单位出具的证明为准注意使用面积与建筑面积不同需对房屋进行全面的验收。

开发商交房必备条件

在商品房预售合同里会明确约定交房时必须满足的一些条件，可以带着合同一一核实3达到物理交付条件比如房子竣工了，没有安全质量问题，达到相关国标要求比如墙体没有裂痕，没有起鼓，没有漏水等等开发商交房流程1。

法律分析交房通知书发出后一个月内必须收房法律依据商品房销售管理办法第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任因。

法律主观开发商交房的条件是必须符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书必须具有质检站核发的房屋质量合格证明煤气上水电热污水路通，楼前6米楼后3米场地平整必须按图纸文件要求达到设。

6燃气企业出具的验收合格证明文件7庭院的道路照明等配套设施经过竣工验收合格，出具验收报告8已选聘前期物业服务企业，办理物业承接查验手续开发商交房流程1通知交房开发商取得商品房房地产权证大产权。

商品房交房时开发商应提供三书一证一表住宅质量保证书建筑工程质量认定书住宅使用说明书房地产开发建设项目竣工综合验收合格证竣工验收备案表收房时，开发商须向业主出示竣工验收备案表。

2管线分布竣工图水强电弱电结构可带走如果房产商准备充分的话，一般10分即可查看完资料3收房验房检查开发商出示的住宅质量保证书住宅使用说明书和竣工验收备案表这些文件要看原件，而不是。

开发商交房需要哪些部门验收

1若是因为业主没有在约定好的时间内收房，那么会被视为开发商已经将房屋交付给业主，业主需承担所有的购房风险，还需缴纳物业费2如果是开发商原因导致业主拒收房，例如房子质量问题等，在未交付前开发商需对房子负责。

1通知交房开发商取得商品房房地产权证大产权后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关。

开发商交房要“三书一证一表”，即住宅质量保证书住宅使用说明书建筑工程质量认定书房地产开发建设项目竣工综合验收合格证竣工验收备案表验房收房时，开发商没有这些证件，很可能是开发商为了尽快回笼资金。

逾期交房的方法是业主可以送达催告通知书，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任法律依据商品房。

开发商交付一般都是一批交的，一栋一批或是一期一批都有可能，主要是看项目的量级一般开发商都会约定一个交房日，并在正式交房前放出收房通知，业主只需要在对应的日子到项目收房就可以了不过也有很多的购房者是不能按时。

一般来说，开发商不能提前交房，除非有特殊情况，比如买家在规定时间内缴纳完全部购房款，开发商可以根据买家的要求提前交房吉屋房产百科，更多买房必须知识。